Ausführung

IB Frauenberger - Normengerecht Bauen in München

Während der Ausführungsphase wird es nun ernst – Nachdem die Baugenehmigung erteilt, die Ausführungspläne gezeichnet und die ersten ausführenden Firmen beauftragt sind, fällt der Startschuss für die Bauausführung. Die einzelnen Phasen gehen ineinander über, es werden während der Bauphase Details weiterentwickelt und Ausschreibungen für Gewerke, die später starten, verschickt. Diese Leistungsphase heißt in der HOAI:

Leistungsphase 8 – Objektüberwachung

Als Vertreter des Bauherrn koordinieren und überwachen wir die Ausführung der Baumaßnahme in jeglicher Hinsicht. Wir erbringen die Überwachung der Bauleistungen selbst. In der Regel sind wir täglich vor Ort und halten so den Kontakt zu den ausführenden Firmen. So werden Fehler bei der Ausführung vermieden und ein Höchstmaß an Qualität sichergestellt. Die Koordination der Fachplaner und deren Leistungen im Hinblick auf die Bauausführung der technischen Gewerke gehört ebenso zu unseren Leistungen.

Die Aufstellung eines Zeitplanes und dessen Überwachung hat besondere Bedeutung als wichtiges Steuerungsinstrument zur Koordination und Überwachung des gesamten Bauablaufes.

Das Führen des Bautagebuches dokumentiert alle relevanten Ereignisse wie Anwesenheit der ausführenden Firmen und deren Mitarbeiter, Baufortschritt, Wetterbedingungen, Geräte und Materialeinsatz sowie besondere Vorkommnisse und Anweisungen der Bauleitung. In regelmäßigen Abständen führen wir Baustellenbesprechungen gemeinsam mit dem Bauherrn und den Vertretern der ausführenden Firmen durch. Am “runden Tisch” werden die aktuellen Probleme vor Ort gemeinsam gelöst, anstehende Entscheidungen können unmittelbar besprochen und fixiert werden. Protokolle dieser Besprechungen dokumentieren alle relevanten Punkte und schaffen Klarheit, Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten.

Handwerkerrechnungen werden von uns geprüft und EDV-unterstützt in die Projektkosten eingepflegt. Die Freigabe erfolgt mittels Zahlungsfreigabeformulare, die vom Bauherrn direkt als Zahlungsanweisung an die Bank weitergegeben werden können. Sind einzelne Bauleistungen abgeschlossen, führen wir gemeinsam mit dem Bauherren die Abnahmen durch und dokumentieren die dabei eventuell festgestellten Mängel in Form von rechtssicheren Abnahmebescheinigungen. Sollten Mängel festgestellt worden sein überwachen wir deren Beseitigung und führen eine Nachabnahme durch.

Sind alle Bauleistungen abgeschlossen und sämtliche Mängel beseitigt, erfolgt die formelle Übergabe des Werkes an den Bauherrn. Dies stellt den offiziellen Abschluss dieser Leistungsphase dar.

Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung in sämtlichen Leistungsphasen des Planungs- und Bauprozesses sind wir in der Lage, sowohl das Risiko von Kostensteigerungen als auch von Verzögerungen während der Planungs- und Bauphase zu minimieren. Die von uns bisher geplanten und ausgeführten Bauvorhaben wurden im Kostenrahmen und termingerecht abgewickelt. Teilweise wurden die Zielkosten sogar unterschritten.